2021年3月4日,来自江西南昌的新力服务(控股)有限公司 Sinic Service (Holdings) Limited(以下简称“新力服务”)向港交所递交招股书,拟在香港主板挂牌上市。

新力服务招股书链接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103246/documents/sehk21030401752_c.pdf

主要业务

新力服务是全国知名的综合物业管理服务提供商,于江西占有领先市场地位,亦已于全国范围内开展业务,战略重点投向大湾区、长三角地区及中国中西部地区。


新力服务是江西最大的城市综合服务提供商。根据中指院的数据,2018年至2020年,公司连续三年被评为中国物业管理公司综合实力百强企业之一,并且于2020年,按综合实力计,在中国百强物业管理公司中位居第35位。此外,根据中指院的数据,按综合实力计,公司在2020年总部位于江西省的物业服务百强企业中排名第一,按截至2019年12月31日的合同建筑面积计,公司在2020年总部位于江西省的物业服务百强企业中排名第一,且按截至2019年12月31日江西省的在管建筑面积计,公司在2020年中国物业服务百强企业中排名第三。公司于2020年被中指院评为「中国特色物业服务领先企业-产城综合服务专家」。


截至2020年12月31日,新力服务管理合共233个物业,遍及中国六个省的20个城市,在管总建筑面积约为3,230万平方米;已签约管理400个物业,遍及中国13个省及直辖市的47个城市,合同总建筑面积约为6,760万平方米。


截至2020年12月31日,新力服务共管理43个由新力控股集团(02103.HK)开发的项目,在管总建筑面积为810万平方米,占其在管总建筑面积的约25%。


新力服务的收益来源于四条业务线:
  • 物业管理服务。为物业开发商、业主及居民提供多种物业管理服务,包括对在管物业的秩序维护、清洁、园艺、维修及维护服务及停车位管理服务。公司主要基于包干制收取物业管理费。

  • 非业主增值服务。为非业主(主要包括物业开发商)提供全面的物业相关服务。该等服务主要包括(i)案场及相关服务,向物业开发商的案场及展示单位提供物业管理服务;(ii)交付前服务,协助物业开发商交付物业;(iii)协销服务,将潜在购买者推荐给物业开发商;及(iv)初步规划及设计咨询服务,在物业管理方面为物业开发商提供物业开发建议。

  • 小区增值服务。为业主及居民提供小区增值服务,包括(i)居民服务,提供废物处理服务、加压服务及其他杂项服务,以服务于业主及居民;(ii)停车相关服务,向访客提供临时停车服务,向业主及居民提供停车位增值服务;(iii)会所服务,在会所内为精选会员提供会议室、餐厅、娱乐设施及健身中心,部分顾客及无预订顾客可进入物业;及(iv)餐饮服务,为在管非住宅物业的业主及租户提供餐饮及宴会服务。

  • 其他专业服务。向物业开发商及其他客户提供其他专业服务,包括(i)景观设计及维护服务,帮助物业开发商设计、建造及维护绿化;(ii)专业设施清洁服务,为物业开发商提供专业的清洁服务;及(iii)活动策划服务,协助企业主策划销售活动及装饰销售场所。



股东架构
招股书显示,新力服务在上市前的股东架构中,控股股东为张园林先生,透过家族信托持有71.28%的股份。张园林先生亦为员工激励信托的授予人及保护人,员工激励信托持股9.90%。张园林先生为新力控股集团(02103.HK)的实际控制人。
此外,公司执行董事闭涛先生、饶艳龄女士、马薇女士,通过彼等各自的信托分别持有13.86%、2.97%、0.99%的股份。


公司业绩
招股书显示,在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度,新力服务的营业收入分别为2.48亿、5.37亿和10.05亿元人民币,相应的净利润分别为 1,405.3万、3,526.4万和10,237.4 万元人民币。


中介团队
新力服务是次IPO的中介团队主要有:招银国际为其独家保荐人;安永为其审计师;金杜、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师;通商、威尔逊·桑西尼分别为其券商中国律师、券商香港律师;中国指数研究院 为其行业顾问。


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