2021年3月29日,来自上海的中南服务商业有限公司 ZOINA Service Commercial Limited (以下简称“中南服务”)向港交所递交招股书,拟香港主板IPO上市。

中南服务招股书链接:

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103313/documents/sehk21032901564_c.pdf



主要业务

中南服务,作为一家高速发展的中国综合物业管理服务提供商,深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局。2020年,基于上年经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据,中南服务被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力第 25位。

 

截至2020年12月31日,中南服务拥有合共173个在管项目,在管总建筑面积为3690万平方米,覆盖中国15个省、市、自治区53个城市;中南服务订约管理299个总合约建筑面积6460万平方米的项目,覆盖中国20个省、市、自治区85个城市。


公司与中南集团通过其附属公司中南建设(000961.SZ)从事的房地产开发业务,中南建设位居2020年中国房地产开发企业20强第16名之间一直存在互惠互补的业务关系,截至2020年12月31日,公司已订约管理中南集团开发的229个项目,总合约建筑面积为5390万平方米,包括在管总建筑面积3300万平方米及总合约但尚未交付建筑面积为2090万平方米。


中南服务透过三条业务线提供多元化服务,即物业管理业务、非业主增值服务及小区增值服务,在管物业组合包括(i)住宅物业,及(ii)非住宅物业,主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。


股东架构

招股书显示,中南服务在上市前的股东架构中,控股股东为陈昱含女士及其家族信托,合计持有87.2%的股份


公司业绩
招股书显示,在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度中南服务的营业收入分别为 5.52亿、6.82亿和 8.63亿元人民币,相应的净利润分别为 1,794.6万、2,705.4万和 6,674.6万元人民币



中介团队
中南服务是次IPO的中介团队主要有:建银国际 为其独家保荐人;安永 为其审计师;通商、盛德 为其公司中国律师、公司香港律师;海问、威尔逊 为其券商中国律师、券商香港律师;上海克而瑞 为其行业顾问。

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