2021年6月11日,来自闽系房地产开发商的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司Yango Intelligent Life Service Group Co., Limited(简称”阳光智博”)(简称”阳光智博”) 向港交所递交招股书,拟在香港主板IPO上市。


阳光智博招股书链接:

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103543/documents/sehk21061101372_c.pdf


主要业务

阳光智博,作为一家布局全国、质量领先的综合物业管理及商业运营服务提供商,主要通过两个业务板块提供多元化的服务:(i)物业管理服务;及(ii)商业物业运营及管理服务。


截至2020年12月31日,阳光智博共有:

  • 164个在管物业管理项目,总在管建筑面积为3,020万平方米,覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的51个城市;

  • 已订约管理303个物业管理项目,总合同建筑面积为6,710万平方米,覆盖位于中国24个省、直辖市及自治区的87个城市;

  • 为19个项目提供商业物业运营及管理服务,总在管建筑面积为140万平方米,覆盖位于中国7个 省、直辖市及自治区的8个城市;

  • 已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务,总合同建筑面积为210万平方米,覆盖位于中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。 






根据中指院,基于前一年度的管理规模、运营表现、服务质量、增长潜力及社会责任的数据,按综合实力计,阳光智博在2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。2019年至2021年连续三个年度,鉴于在管面积、收入及利润的快速增长,阳光智博被中指院评为「中国物业服务百强成长性领先企业」之一,并因优异的服务质量被中指院评为「中国物业服务百强服务质量领先企业」 之一。




股东架构

招股书显示,阳光智博在上市前的股东架构中:

吴洁女士、林腾蛟先生、阳光龙净、阳光控股有限公司、上海阳光城、阳光城控股集团、福州融星捷、福建阳光集团、东方信隆、福建康田、阳光城集团、福建阳光房地产、阳光健康、龙净实业,作为一个集团共同且各自为上市规则所指的控股股东。


上述控股股东,通过阳光城集团(000671.SZ)、龙净实业、阳光健康福建阳光房地产,分别持股71.68%、2.47%、0.55%、0.77%,合计持股75.41%。

 

于最后可行日期,阳光城集团由(i)福建阳光集团(由(a)吴洁女士拥有43.74%;(b)吴洁女士全资拥有的公司福州融星捷拥有1.71% ;及(c)林腾蛟先生及阳光龙净(林腾蛟先生拥有98%)全资拥有的阳光控股有限公司分别拥有30%及70%的阳光城控股集团拥有43.88%)拥有18.80%;(ii)福建阳光集团子公司东方信隆拥有15.24%;(iii)福建康田拥有9.95%;(iv)林腾蛟先生拥有0.09%;及(v)吴洁女士拥有0.03%。

 

三个员工持股平台,福州智博(阳光控股的员工持股平台)福州慧(阳光城集团的员工持股平台)阳光慧佳(阳光智博的员工持股平台),分别持股5.06%、10.18%和9.35%。



公司业绩

招股书显示,在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度,阳光智博的营业收入分别为 1.56亿、9.79亿和13.72亿元人民币,相应的净利润分别为0.17亿、0.78亿和1.73亿元人民币



中介团队

阳光智博是次IPO的的中介团队主要有:招银国际、华泰国际为其联席保荐人;普华永道为其审计师;天元、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师;锦天城、纪晓东(天元联营)分别其券商中国律师、券商香港律师;中国指数研究院为其行业顾问。



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