2021年6月29日,来自山东济南的润华物业科技发展有限公司 Runhua Property Technology Development Inc (简称”润华物业”)向港交所递交招股书,拟在香港主板挂牌上市。

山东润华,曾于2016年3月7日在新三板挂牌上市,代码836007,后于2019年8月19 日退市。


润华物业招股书链接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103604/documents/sehk21062901668_c.pdf



主要业务

润华物业,来自山东济南,作为一家中国的综合物业管理服务提供商,大多数在管项目位于山东省、部分位于北京及深圳等一线城市,于最后实际可行日期,润华物业为超过190个项目提供物业管理服务

根据弗若斯特沙利文报告,就2020年物业管理服务所得总收益而言,润华物业在山东省排名第三、市场份额约0.9%。


润华物业的在管项目可分为四类,包括(i)医院;(ii)公共物业;(iii)商业及其他非住宅物业(包括办公楼、产业园及停车场);及(iv)住宅物业。下表载列于往绩记录期间按物业类型划分的源自提供物业管理服务的收益明细:


润华物业定位于医院及公共板块的领先服务供货商,能够为医院及公共物业提供优质服务。2020财年,润华物业有30家在管医院及95个在管公共物业。根据弗若斯特沙利文报告,于2020年按收入计在山东省物业管理服务供货商中,润华物业在医院及非住宅(包括医院、公共物业及商业物业)板块分别位列第二及第三,分别约占市场份额的5.6%1.8%

润华物业一般向客户征收物业管理服务的物业管理费,主要计算方法并无计及在管物业的建筑面积,而是参考每个职位拟部署的雇员及工人的规定人数的固定协定价格。

润华物业所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部,即(i)物业管理服务;(ii)物业工程及园林建设服务; (iii)物业租赁服务;及(iv)其他服务。下表载列于往绩记录期间我们按服务类型划分的收益明细:

  


股东架构
招股书显示,润华物业在上市前的股东架构中,控股股东为栾涛(59.85%)梁跃凤(3.05%)夫妇、及其儿子栾航干先生(37.10%),透过Springrain Investment持股73.2%;

济南安澜的有限合伙人,透过安澜BVI公司持股11.35%;

济南禄通的有限合伙人,透过禄通BVI公司持股11.98%;

谢皓先生,透过Archery Capital Management Limited持股0.99%;

受限制股份单位特殊目的公司持股2.48%。



公司业绩
招股书显示,在过去的2018年、2019年、2020年三个财政年度,润华物业的营业收入分别为3.41亿、3.97亿和4.86亿元人民币,相应的净利润分别为1,381.7万、2,710.8万和4,869.2万元人民币。


中介团队
润华物业是次IPO的中介团队主要有:中泰国际为其独家保荐人;安永为其审计师;中伦、竞天公诚分别为其公司中国律师、公司香港律师;锦天城、李伟斌分别为其券商中国律师、券商香港律师艾华迪为其物业估值师弗罗斯特沙利文为其行业顾问。

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