来源 | 第一财经


5月18日早间,浙系房企佳源集团旗下两大上市平台股价闪崩,佳源服务(01153.HK)开盘后一路暴跌70.6%,佳源国际控股(02768.HK)股价则暴跌41.4%。


仅隔一天,5月19日,川系房企领地集团几乎重新上演了一遍上一日佳源的走势,而且跌得更猛——先是领地控股(06999.HK)午后股价闪崩,截至收盘跌幅达到83.8%,其后物业上市平台领悦服务集团(02165.HK)也跌了近63.0%。


截至目前,佳源系两只股票已紧急停牌,而领地系两股尚未作出反应。目前佳源国际控股每股股价0.58港元,总市值28.48亿港元;而领地控股每股仅剩0.55港元,总市值5.65亿港元。


对于股价异动原因,目前佳源集团和领地集团皆未回应。


自去年下半年以来,港股市场已经有新力控股集团(02103.HK)、祥生控股集团(02599.HK)、正荣地产(06158.HK)、天誉置业(00059.HK)、佳源国际控股(02768.HK)、领地控股(06999.HK)等房企发生股价闪崩情况。


“内房股闪崩的场面,大家都很熟悉了,暴跌的原因,有可能是资本的嗅觉异常敏锐,提前察觉到债务风险,不惜代价抛售导致大股东质押遭强制平仓,新力、天誉置业都是这类情况。”一位长期观察房地产行业的基金公司分析师对记者表示。


“另一方面,港股有做空机制,确实存在恶意做空的情况。”他表示,有空头机构专门物色做空对象,攫取巨额利润。


今年2月份时正荣地产就曾针对股价大跌回应称,猜测有机构恶意做空再买入。


本周,48小时内又有连续两家房企旗下上市公司股价闪崩,从基本面看,与其债务风险仍有较大关联。


一周前,穆迪便已将佳源国际的公司家族评级从下调至“B3”,并将其高级无抵押评级下调至“Caa1”,展望调整为“负面”,穆迪副总裁兼高级分析师KellyChen表示:“佳源国际控股的再融资风险不断增加,流动性减弱,未来12-18个月有大量离岸债券到期。”


对于股价闪崩,市场有消息称“佳源国际控股据悉有3.5亿美元债券当日到期”,但佳源国际控股昨日发布澄清公告,称确认已偿还全数款项,目前财务状况健康,业务运作正常。因此,也有业内人士认为,佳源国际控股因为其高负债等特征,被空头盯上,遭到了蓄意做空。


而领地控股则于4月1日被穆迪撤销了公司家族评级,撤销前,领地控股的评级展望为负面。截至目前,领地控股有一只美元债存续,将于今年6月底到期,余额1.5亿美元。


“从过往经验来看,内房股股价暴跌后,很难再有起色。”上述分析师表示。

新力在股价跳水后便再未复牌,而祥生、正荣和天誉置业在经历暴跌后,其股价便一直在低位徘徊,再也没有拉升上去。


比如,祥生控股在去年11月18日股价急跌,最低跌至1.58港元/股,截至5月19日收盘,祥生的股价比去年的闪崩时刻还要低,只有0.59港元/股。今年2月份股价闪崩的正荣,当时每股一度低至0.68港元,跌幅达到87%,而截至记者发稿,正荣的股价仅剩0.62港元/股。4月下旬粤系房企天誉置业暴跌,盘中最低跌至0.084港元,截至5月19日其股价无任何起色,收报0.081港元/股。


对于股价闪崩房企来说,若坚持不复牌,一直保持停牌状态,则后续有可能会遭强行摘牌。



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