2022年9月26日,来自上海的魔方生活服务集团有限公司Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited(下称“魔方生活服务”)向港交所递交招股书,拟在香港主板挂牌上市。


魔方生活服务招股书链接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104762/documents/sehk22092601326_c.pdf

主要业务
魔方生活服务作为领先的长租公寓服务平台,为客户提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。公司的旗舰品牌包括:2009年推出的魔方公寓品牌定位追求优质租房生活的白领人员,及2016年推出的9号楼公寓为蓝领人员提供宿舍类的住宿解决方案。
至2022年6月30日魔方生活服务76,190套在营公寓,分布在中国26个城市逾394个地区。根据弗若斯特沙利文的数据,以截至2021年12月31日经营中的公寓数量计算,魔方生活服务在一线城市的独立集中长租公寓运营商中均排名第一。根据弗若斯特沙利文的调查结果,以品牌知名度计,魔方生活服务亦在所有集中式长租公寓运营商中名列首位。
魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种:
  • 直营模式,公司整租或租赁整栋楼宇的一部分,并对该等租赁物业进行管理和运营;
  • 加盟管理和第三方托管模式,公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。


股东架构
招股书显示,于招股文件日期,魔方生活服务在上市前的股东架构中,
华平投资,持股51.62%;
中航产融,通过HangFang Investment,持股12.50%;
CDPQ (Asia),持股16.80%;
德同资本,通过DT MF Investment持股4.28%;
鸥翎投资,通过FortuNews Holdings,持股3.25%;

创始人持股:
葛岚先生,通过GGX Holdings Limited持股2.86%;
陆欣先生,通过Luxin Holdings Limited持股0.61%;
徐海燕女士,通过Xuhaiyan Holdings Limited持股0.81%;
徐嘉先生,通过Xuj Holdings Limited持股0.06%;
张红漫女士,通过Hongmanzhang Holdings Limited持股0.05%;
印小伟先生,通过Yinxiaowei Holdings Limited持股0.10%;
白玲玲女士,通过BLL Holding Limited持股2.14%;
应英君先生,通过Yingyingjun Holdings Limited持股0.29%;

柳佳女士,通过KWJ Investment,持股0.30%;
丁敏女士特殊目的公司,持股3.62%,该普通股预计上市聆讯前完成配发;
深圳胤达特殊目的公司,持股0.70%通股预计上市聆讯前完成配发
33,786,487份购股权,将在上市后发行于信托控股公司。




公司业绩
招股书显示,在过去的2019年、2020年、2021年三个财政年度和2022年上半年,魔方生活服务的营业收入分别为9.47亿、9.49亿、14.71亿和8.50亿元人民币,相应的净利润分别为6,355.1万、-23,075.0万、29,529.3万和41万元人民币。

中介团队
魔方生活服务是次IPO的中介团队主要有:摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人、整体协调人;安永为其审计师;君合、凯易分别为其公司中国律师、公司香港律师;金杜、瑞生别为其券商中国律师、券商香港律师仲量联行为其物业估值师;弗罗斯特沙利文为其独立行业顾问。

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