深业物业，于2024年2月6日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合函〔2024〕313号)，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

主要业务

深业物业，自1985年起开始提供物业管理服务，作为全国知名的全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，深耕大湾区，足迹正在不断覆盖中国市场。

截至2023年12月31日，深业物业的总签约建筑面积约为8410万平方米，在管项目总数为513，总在管建筑面积约为8050万平方米，覆盖中国47个城市和14个省份。其中在大湾区的在管总建筑面积约5280万平方米，占在管总建筑面积的65.6%。

深业物业的业务分为城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务三个业务部门：

• 城市及产业园服务，主要为当地政府、公共机构、产业园区企业和物业开发商等提供市政基础设施服务、公共设施管理服务以及产业园服务。公司创设「深享城」、「深享业」和「深享园」等诸多服务系列以及深业技术支持，包括5家专业电梯维保、机电维保、绿化管养、环境服务和膳食服务的技术支持公司，提供差异化服务。截至2023年12月31日，公司合共管理269个城市及产业园项目，在管建筑面积达4,820万平方米，占总在管建筑面积的59.9%。

• 住宅物业管理服务，主要为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务、非业主增值服务以及小区增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享居」服务系列，辅以深业技术支持。截至2023年12月31日，公司合共管理173个在管住宅物业项目，在管建筑面积达2860万平方米，占总在管建筑面积35.5%。

• 商业物业运营及管理服务，为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享商」产品服务系列，指定「深业商管」为大型商业综合体等商业物业提供高质量专业服务。截至20223年12月31日，公司合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积达370万平方米，占总在管建筑面积4.6%。

股东架构

招股书显示，深业物业在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委。

深圳国资委通过全资子公司深业(集团)持股63.19%的深圳控股(00604.HK)间接控制，其中：

深圳控股东的全资子公司南方地产，持股49.47%；

深圳控股最终拥有75.05%权益的泰然集团，持股29.55%；

深圳控股最终拥有97.82%权益的泰富物流，持股4.19%；

深圳控股东间接全资拥有的深业置业持股13.60%；

深圳控股东间接全资拥有的农科集团，持股3.19%。

董事高管

深业物业董事会由7名董事组成，包括3名执行董事(肖武春先生、蓝秀群女士、于淼女士)、1名非执行董事(徐恩利先生)、3名独立非执行董事(曹阳先生、林倩丽博士、张丽杰女士)。

监事会3名(徐森先生、樊韬先生、苗忠先生)。

除执行董事外，高管包括副总经理及董事会秘书尹跃先生，副总经理兼财务总监孙继续先生，副总经理李忠东先生，副总经理聂栋伟先生。

公司业绩

招股书显示，在过去的2021年、2022年和2023年，深业物业的营业收入分别为人民币21.52亿、23.48亿和27.12亿元，相应的净利润分别为人民币0.75亿、1.21亿和1.60亿元。

中介团队

深业物业是次IPO的中介团队主要有：中金公司、中信证券、建银国际为其联席保荐人；普华永道为其审计师；金杜、金杜(香港)分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、的近分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗罗斯特沙利文为其行业顾问。

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